Госрегистрация пав по договору мены недвижимости
Достаточно часто встречается в применении между физическими лицами договор мены недвижимого имущества. По своей сути он во многом схож с договором купли-продажи недвижимости.
Однако, в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую роль выполняют обе стороны договора. В некоторых случаях, в договоре мены также могут использоваться денежные средства, но только в том случае, если обмениваемая недвижимость не равнозначна по своей стоимости и одна из сторон должна доплатить другой определенную сумму, чтобы обмен был равноценным.
Договор мены недвижимости во многом схож с договором купли-продажи и поэтому подчиняется в общих правилах нормам о купле-продаже.
Для договора мены недвижимости, также как и для договора купли-продажи, обязательным условием является указание на предмет договора и его подробное описание. Поскольку в договоре мены происходит взаимная передача объектов, необходимо дать описание обоим имущественным объектам.
Так, в договоре необходимо точно охарактеризовать обмениваемое имущество, указать перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, цена каждого из передаваемых по договору объектов недвижимости, а также условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение по мене. При отсутствии какого-либо из этих условий договор считается незаключенным.
В договоре мены покупатель и продавец как бы совмещены в одном лице: каждая из сторон сделки является и продавцом недвижимости, которую она обязуется передать, и одновременно покупателем другой недвижимости, которую она обязуется принять в обмен. Следовательно, каждая сторона данного договора одновременно наделяется и правами, и обязанностями, как продавца, так и покупателя. Это одно из отличительных качеств договора мены. К тому же, законодательством не установлены специальные названия для каждой из сторон этого договора.
В договоре мены недвижимости необходимо указать сроки передачи имущества. И, как в случае с куплей-продажей, оформить акт приема-передачи объектов недвижимости. Данный акт сторонами подписывается непосредственно по факту обмена ключами и документами на жилье.
Равно как и в случаях с куплей-продажей, для договоров мены недвижимости, если одним из собственников (сособственников) является несовершеннолетний, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Также, если обмениваемая недвижимость приобреталась в период брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом.
Помимо этого, существенным условием договора мены жилого помещения (квартиры, комнаты или жилого дома) является перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его передачи новому собственнику. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным, а значит, его регистрация невозможна.
Кроме того, также как и при договоре купли-продажи, регистрации подлежит переход права на обмениваемый объект недвижимости - необходимо зарегистрировать права собственности новых хозяев недвижимости.
Подать документы на государственную регистрацию прав на основании договора мены можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу:
г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Магистральная, 1,
а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Волгоградской области по адресу:
г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Республиканская, 24.
Для регистрации необходимо представить следующие документы:
- совместные заявления от передающей и принимающей недвижимое имущество сторон;
- договор мены недвижимого имущества (3 подлинных экземпляра);
- документ об уплате государственной пошлины (и копии);
- справка о зарегистрированных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости (и копия);
- правоустанавливающий документ передающей стороны (и копия);
- согласие супруга, в случае отчуждения совместно нажитого имущества ( и копия).
Согласно подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ госпошлина за государственную регистрацию права в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляет:
для физических лиц - 2 000 рублей;
для организаций - 22 000 рублей.
Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко