О невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя

Сегодня практически каждый из нас является собственником недвижимости (дома, квартиры, земельного участка). Как защитить себя, своих пожилых родителей, дедушек и бабушек от действий недобросовестных участников рынка недвижимости.

         Одним из возможных законодательно оформленных вариантов, гарантирующих защиту ваших прав, может быть обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, МФЦ либо филиал кадастровой палаты, с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя (собственника недвижимости).

         Такая возможность предусмотрена статьей 28.1 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

         Согласно данной норме права с заявлением о невозможности государственной регистрации без личного участия может обратиться гражданин, право собственности на недвижимое имущество которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

         После поступления такого заявления в ЕГРП вносится соответствующая запись. Наличие такой записи является основанием для возврата без рассмотрения заявления и документов, представленных иным лицом (не собственником объекта недвижимости) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

В случае поступления на государственную регистрацию заявлений, договоров, подписанных иным лицом, в том числе представителем собственника, действующим по доверенности, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия принимаются в общем порядке, установленном законом о регистрации, без оплаты государственной пошлины. При подаче заявления необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность.

Запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности государственной регистрации может быть погашена на основании: - решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

- заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;

- вступившего в законную силу судебного акта.

 

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области       Р.А. Романенко