Михайловская городская дума Волгоградской области

Решение

от 30 декабря 2013 № 855

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Руководствуясь Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области, решением Михайловской городской Думы Волгоградской области от 21.11.2012 N 727 "О Порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области", Михайловская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

3. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджетной, налоговой, экономической политике и предпринимательству Михайловской городской Думы.

 

Председатель

Михайловской городской Думы

Н.С.ЕФИМЕНКО

 

Глава городского округа

город Михайловка

Н.П.СЕМИСОТОВ

 

 

 

 

 

Приложение

к решению

Михайловской городской Думы

"Об утверждении Методики

определения размера арендной

платы за пользование

имуществом, находящимся

в собственности городского

округа город Михайловка

Волгоградской области"

 

МЕТОДИКА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

1. Основные положения

 

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.2. Методика определяет порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее по тексту - имущество).

 

2. Расчет размера арендной платы за пользование имуществом

 

2.1. Размер арендной платы за пользование имуществом определяется на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Михайловка, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Организацию проведения оценки рыночной стоимости арендной платы передаваемого в аренду имущества осуществляют:

- администрация городского округа город Михайловка, в отношении имущества казны,

- муниципальные учреждения, в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления,

- муниципальные унитарные предприятия, в отношении имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

2.3. Сумма ежемесячных арендных платежей определяется в договоре аренды в размере 1/12 величины годового размера арендной платы.

2.4. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями (нежилыми помещениями) выступает рыночная стоимость платы за пользование нежилым помещением (рыночная арендная плата) за единицу арендуемой площади (1 кв. м).

2.5. Общая площадь арендуемого объекта состоит из полезной площади помещений, в том числе площади вспомогательных и технических помещений, используемой исключительно арендатором, а также части мест общего пользования. Площадь мест общего пользования, приходящаяся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения мест общего пользования, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

2.6. При сдаче в пользование на условиях аренды имущества, пригодного для почасового использования (учебных аудиторий, медицинских кабинетов, спортивных залов, холлов, концертных залов и площадок и пр.), расчет размера арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с настоящей Методикой на основании рыночной стоимости арендной платы определяется размер арендной платы за один месяц, полученная сумма умножается на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения и количества рабочих часов месяца.

2.7 Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения), включая стоимость коммунальных услуг, компенсацию налогов, имеющих непосредственное отношение к имуществу, возмещаются арендодателю либо уплачиваются арендатором самостоятельно соответствующей организации, предоставляющей коммунальные услуги. Порядок оплаты коммунальных услуг регулируется отдельным двухсторонним договором, заключаемым между арендодателем и арендатором или арендатором и соответствующей организацией, оказывающей коммунальные услуги.

2.8. Размер арендной платы, определенный в соответствии с настоящей Методикой и установленный в договоре аренды, подлежит ежегодной индексации в соответствии с вступлением в силу федерального закона о федеральном бюджете на очередной год в порядке, предусмотренном Методикой.

Для изменения установленного в договоре аренды размера арендной платы применяется следующая формула, являющаяся порядком (механизмом) исчисления арендной платы:

 

 

Ап - годовой размер арендной платы;

 - годовой размер арендной платы, действующий на день, предыдущий дню изменения размера арендной платы;

УИ + 3 - прогнозируемый уровень инфляции (в процентах), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на год, в котором производится изменение размера арендной платы, увеличенный на три пункта. В случае внесения в федеральный закон о федеральном бюджете на соответствующий год изменений в части увеличения прогнозируемого уровня инфляции размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом должен быть приведен в соответствие с увеличенным прогнозируемым уровнем инфляции начиная со дня вступления в силу поправок в соответствующий федеральный закон.

 

3. Определение арендной платы для отдельных

категорий арендаторов

 

3.1. Арендная плата для отдельных категорий арендаторов определяется исходя из стоимости, определенной на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы с установлением коэффициентов функционального назначения по формуле:

 

Ап = Апл x Кф;

 

где: Ап - арендная плата;

Апл - рыночная стоимость величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом согласно отчету об оценке;

Кф - коэффициент функционального назначения.

3.2. Коэффициент функционального назначения объекта (Кф) определяется исходя из вида деятельности субъекта, а также цели использования объекта аренды для:

- субъектов малого и среднего предпринимательства, поддержка которых предусмотрена долгосрочной целевой программой "Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в городском округе город Михайловка", - 0,5;

- организаций, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих образовательную деятельность, за исключением автошкол, - 0,001;

- организаций, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих физкультурно-оздоровительную деятельность, деятельность в области спорта, - 0,002;

- организаций, созданных общероссийскими общественными объединениями инвалидов, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов общественных организаций инвалидов, численность инвалидов в которых составляет не менее 50% от числа работающих на предприятии, а их доля в фонде оплаты труда составляет не менее 25%, - 0,001.

3.3. Финансовая поддержка указанных в настоящем разделе категорий арендаторов осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

 

4. Порядок согласования производства капитального ремонта,

реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых

объектов и зачета затрат на их проведение в счет подлежащей

перечислению арендной платы

 

4.1. Условия и порядок возмещения затрат арендатора на производство капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемых объектов.

4.1.1. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию и иные неотделимые улучшения арендуемого объекта могут быть полностью или частично возмещены арендатору в течение срока договора аренды путем их зачета в счет подлежащей перечислению арендной платы за объект.

Зачет затрат арендатора производится в пределах срока действия договора аренды, но не более чем за 24 месяца.

4.1.2. По письменному заявлению арендатора при наличии комплекта документов, предусмотренного п. 4.2.1 настоящего Порядка, распоряжением администрации городского округа город Михайловка создается комиссия, которая с выездом на место принимает решение о проведении капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта.

4.1.3. На основании акта комиссии арендатору дается письменное разрешение на проведение капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта с утвержденными сроками их проведения и утвержденной сметной стоимостью объекта.

Только в случае письменного разрешения администрации городского округа на проведение капитального ремонта, реконструкции и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта арендатор приступает к производству работ.

4.1.4. По окончании работ арендатор представляет в администрацию городского округа город Михайловка для утверждения акты выполненных работ, подписанные подрядчиком, заказчиком и представителем администрации городского округа город Михайловка, платежные документы, подтверждающие затраты на выполненные работы, с отметкой банка.

4.1.5. На основании акта выполненных работ администрация городского округа готовит распоряжение администрации городского округа о зачете затрат арендатора на капитальный ремонт, реконструкцию и иные неотделимые улучшения арендуемого объекта с указанием суммы, подлежащей зачету.

4.1.6. Возмещению подлежат затраты на капитальный ремонт, реконструкцию, включающие в себя восстановление, замену (кроме полной замены) или укрепление фундаментов несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов объекта, восстановление или замену инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение), восстановление дренажно-осушительной сети.

4.1.7. Стоимость некачественно выполненного капитального ремонта, реконструкции зачету не подлежит.

 

4.1.9. Затраты на отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическим оборудованием, ремонт и замена столярных изделий и полов и т.п.), в зачет не включаются.

4.1.10. Проведенные без согласия администрации городского округа город Михайловка капитальный ремонт, реконструкция и иные неотделимые улучшения арендуемого объекта возмещению арендатору не подлежат.

4.2. Порядок согласования производства капитального ремонта, реконструкции.

4.2.1. Для получения разрешения на производство капитального ремонта, реконструкции объекта арендатор представляет в администрацию городского округа следующие документы:

- заявление о получении разрешения на производство капитального ремонта, реконструкции объекта и предложения по условиям и срокам его проведения. Заявление может включать просьбу о возмещении затрат на производство капитального ремонта, реконструкции в счет подлежащей уплате арендной платы за объект, если эти затраты подлежат зачету в соответствии с разделом 4.1 настоящего Порядка;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального ремонта, реконструкции объекта, выполненное специализированной организацией;

- проект на планируемые работы;

- согласование работ с противопожарной службой, органами Роспотребнадзора и по необходимости с другими эксплуатирующими организациями;

- план-график проведения работ;

- смета на проведение работ, выполненная специализированной организацией. Виды и объемы работ по капитальному ремонту, реконструкции объекта, подлежащие зачету, должны быть выделены в отдельную смету (далее - смета);

- согласование отдела архитектуры и градостроительства архитектурного решения в случае изменения в результате проведения капитального ремонта, реконструкции внешнего архитектурного облика объекта (здания, в котором расположен объект);

- согласование планируемых работ с органами охраны памятников, в случае если объект является памятником истории и архитектуры.

4.2.2. При наличии комплекта документов, предусмотренных п. 4.2.1 настоящего Порядка, администрация городского округа принимает решение о капитальном ремонте, реконструкции объекта и в письменной форме сообщает его арендатору.