Информация для граждан, проживающих в многоквартирных домах
Уважаемые собственники помещений многоквартирных домов!
Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, установлено, что сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме" (вступившим в силу с 26.02.2016) утверждена форма Акта.
Пп. б) п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" установлено, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Т.к. расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг равен календарному месяцу, а акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются основанием для производства перерасчета размера платы в случае оказания работ и услуг не надлежащего качества, то соответственно акты должны составляться ежемесячно (если иное не установлено договором управления).
В соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома подписывает, в том числе, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Если совет дома не избран, то акты подписывает лицо, указанное в договоре управления.
Исходя из вышеизложенного, управляющая организация или товарищество собственников жилья, оказывающие услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны предоставлять акты выполненных работ лицам, уполномоченным собственниками на подписание данных актов, начиная с марта 2016 года.