Ипотека - как способ решения квартирного вопроса
Что такое ипотека? По сути, ипотека – это залог недвижимости. Она может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде.
Особое внимание следует уделить ипотеке, возникающей при регистрации права собственности на основании договоров купли-продажи жилых помещений за счет кредитных средств. Законодательством установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное с использованием кредитных средств, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав. Переход права собственности на жилой дом, квартиру, жилое помещение, также как и право собственности покупателя, подлежат обязательной государственной регистрации.
Для регистрации права собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием кредитных средств, необходимо представить:
- заявление на регистрацию перехода права от Продавца и заявления на регистрацию права и ипотеки в силу закона от Покупателя;
- документы, удостоверяющие личность заявителей (паспорт);
- документ об уплате госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию права от имени Покупателя (оригинал и копию);
- договор купли-продажи жилого помещения (не менее 3 подлинных экземпляров);
- кредитный договор (оригинал и копию);
- нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу, если имущество является совместной собственностью супругов (оригинал и копию);
- справка о зарегистрированных в отчуждаемом объекте недвижимости лицах (оригинал и копию);
- согласие органа опеки и попечительства на отчуждение, если собственником является несовершеннолетний (2 экземпляра).
Возможно, дополнительно придется представить закладную и документы, названные в ней в качестве приложений. Но это необходимо лишь тогда, когда права залогодержателя удостоверяются закладной.
Если заявитель покупает жилое помещение, и в договоре купли-продажи указано, что покупка осуществляется, в том числе, с использованием кредитных средств, в этом случае, независимо от воли сторон договора, возникает ипотека в силу закона. Жилье будет находиться в залоге у организации, предоставившей кредит, до момента полной выплаты кредита. Запись об ипотеке будет внесена в Единый государственный реестр прав одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя на жилое помещение.
При подаче документов на государственную регистрацию ипотеки требуется отдельное заявление на регистрацию ипотеки в силу закона, государственная пошлина при этом не взимается.
В свидетельстве о государственной регистрации будет сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки как обременении права собственности покупателя. Пока не будут исполнены обязательства по ипотеке перед банком, заявитель не сможет свободно распоряжаться своим жильем, например, продать её.
Необходимо отметить, что выплата кредита не влечет автоматического прекращения ипотеки. Заявителю необходимо будет обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Только после этого собственник сможет совершать с объектом недвижимости любые предусмотренные законодательством сделки.
Возникает вопрос: как погасить ипотеку после полной выплаты кредита?
Существует несколько вариантов погашения ипотеки.
Если права заявителя были удостоверены закладной, то ипотека может быть погашена на основании заявления законного владельца закладной (залогодержателя). С заявлением может обратиться и сам заявитель, имея на руках закладную, содержащую отметку залогодержателя об исполнении обязательства в полном объеме. Ипотека может быть погашена на основании совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя (банка), а также по решению суда.
Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р.А. Романенко