Приложение №2  к извещению о проведении конкурса

по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным

домом, расположенным на территории

городского округа город Михайловка

Наименование и периодичность

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых

(оказываемых) по договору управления  многоквартирным домом:

№ п.п.

Наименование работ и услуг

Периодичность выполнения работ, услуг

1

2

3

I.

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1.1.

Проведение технических осмотров строительных конструкций и конструктивных элементов МКД

Осмотр территории вокруг здания и фундамента

2 раза в год

Технический осмотр каменных конструкций

2 раза в год

Технический осмотр кровли

2 раза в год

категорийность по материалу кровельного покрытия:

 - стальная кровля

 - мягкая кровля

 - кровля из штучных материалов (асбоцементные листы)

Технический осмотр деревянной конструкции крыши

2 раза в год

Технический осмотр заполнения дверных и оконных проемов

2 раза в год

Технический осмотр  перекрытий, пола, стен

2 раза в год

 - перекрытия

 - стены

 - полы

Технический осмотр внутренней и наружной штукатурки, облицовки стен

2 раза в год

Технический осмотр внутренней и наружной окраски

2 раза в год

1.2.

Укрепление и ремонт конструктивных элементов МКД, в том числе при подготовке к сезонной эксплуатации

1 раз в год

 - замена разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования

категорийность по сроку эксплуатации МКД:

 - до 10 лет

 - от 11 до 20 лет

 - от 21 до 30 лет

 - от 31 до 70 лет

 - более 70 лет

 - ремонт и укрепление  входных дверей в помещениях общего пользования

категорийность по сроку эксплуатации МКД:

 - до 10 лет

 - от 11 до 20 лет

 - от 21 до 30 лет

 - от 31 до 70 лет

 - более 70 лет

 - ремонт и укрепление оконных блоков в помещениях общего пользования

 - проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

категорийность по этажности МКД:

 - от 2 до 5 этажей

 - ремонт просевшей отмостки

категорийность по сроку эксплуатации МКД:

 - до 70 лет

1.3.

 Устранение неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта строительных конструкций жилых домов (восстановительные работы)

по мере необходимости

Кровля (протечки в отдельных местах кровли; повреждения системы организованного водоотвода)

Фундаменты.Стены (устранение повреждений фундаментов, восстановление (ремонт) отмостки, утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и  газоходах и сопряжения их с печами, ремонт межпанельных швов)

Оконные  и дверные заполнения (разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен, дверные  заполнения)

Внутренняя и наружная отделка (отслоение штукатурки потолка или верхней части стены,  угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной  облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами)

Входная группа (крыльцо, козырек: ремонт поверхностей)

Полы (ремонт отдельных участков бетонных полов)

Изготовление, установка и ремонт дверей выходов на чердак, кровлю, подвальные помещения и мусороприемные камеры.

II.

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

2.1.

Содержание систем вентиляции и дымоудаления

 - проверка наличия тяги в дымоходах

3 раза в год

 - проверка наличия тяги в вентиляционных каналах

3 раза в год

 - проверка исправности канализационных вытяжек

 1 раз в год

 - утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

по мере необходимости

2.2.

Содержание электрооборудования в МКД:

 -

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах электрооборудования

1 раз в три года

  - проверка наличия цепи между заземлителями и заземленными элементами

 - проверка выключателей

 - проверка защитного автоматического отключения питания

 - замеры сопротивления изоляции проводов

 -

Проведение технических осмотров и устранение в ходе осмотров незначительных неисправностей внутридомовой системы электроснабжения:

Проверка состояния линий электрический сетей и арматуры, групповых распределительных и предохранительных щитов и переходных коробок, силовых установок

общие осмотры 2 раза в год; частичные осмотры 2 раза в год

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств:

по мере необходимости в ходе и по результатам проведения осмотров

 - мелкий ремонт электропроводки

 - смена светильников, выключателей, патронов

 - ремонт групповых щитков на лестничной клетке

 - ремонт силового предохранительного шкафа

 - закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов и др.

Смена ламп накаливания на лестничных площадках, над входом в подъезд

1 раз в квартал

Эксплуатация, техническое обслуживание, поверка и ремонт общедомовых (коллективных) приборов учета

снятие показаний ежемесячно, поверка по графику, ремонт по мере необходимости

2.3.

Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение в местах общего пользования

в течение года в соответствии с набором работ и периодичностью, предусмотренными специализированной организацией

III.

Работы  и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

3.1.

Содержание помещений общего пользования

Очистка чердачного и подвального помещения от мусора. Закрытие чердаков, подвалов на замки или другие запирающие устройства.

очистка от мусора 2 раза в год, закрытие на замки по мере необходимости

Очистка кровли от мусора, сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

 - очистка от мусора

очистка от мусора 2 раза в год

категорийность по материалу кровельного покрытия:

 - кровля мягкая

 - кровля шиферная, металлическая

 - сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек

очистка от снега, сбивание сосулек по мере необходимости

категорийность по материалу кровельного покрытия:

 - кровля мягкая

 - кровля шиферная, металлическая

3.2.

Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

В весенне-летний период:

Подметание земельного участка:

 - с усовершенствованным покрытием (асфальтобетонные, брусчатые)

5 раз в неделю

 - с неусовершенствованным покрытием (щебеночные, булыжные)

 -  территории без покрытий

Уборка газонов (зеленая зона, грунт) от случайного мусора

Выкашивание травы

 2 раза в сезон

В осенне-зимний период:

Уборка территории домовладения с усовершенствованными покрытиями

подметание территории при отсутствии снегопада: 5 раз в неделю

очистка территории от уплотненного снега: по мере необходимости

сдвижка и подметание снега при снегопаде: по мере необходимости

Уборка территории домовладения с неусовершенствованными покрытиями

подметание территории при отсутствии снегопада: через 3 суток

сдвижка и подметание снега при снегопаде: по мере необходимости

Уборка территории домовладения без покрытий

подметание территории при отсутствии снегопада: через 3 суток

сдвижка и подметание снега при снегопаде: по мере необходимости

Посыпка территории песком или смесью песка с хлоридами

по мере необходимости

Круглогодично:

Уход за бетонными ступенями и площадками перед входом в подъезд (подметание ступеней и площадок; сметание снега со ступеней и площадок)

5 раз в неделю

3.3.

Аварийно-диспетчерское обслуживание систем  электроснабжения, строительных конструкций здания

круглосуточно

3.4.

Дератизация в местах общего пользования

обработка помещений: 2 раза в год

3.5.

Дезинсекция в местах общего пользования

обработка подвальных помещений: 1 раз в год

IV

Управление многоквартирным домом

4.1.

Функции, непосредственно связанные с управлением многоквартирным домом

постоянно

4.2.

Функции, связанные с организацией начисления, сбора, перерасчета платежей за жилищно-коммунальные услуги

постоянно