27 декабря 2016г. в 11 ч. 40 мин. в актовом зале администрации городского округа город Михайловка, по адресу: г. Михайловка, ул. Обороны, 42а, будут проведены публичные слушания
Прикрепленные файлы:
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, руководствуясь Уставом городского округа город Михайловка Волгоградской области, 27 декабря 2016г. в 11 ч. 40 мин. в актовом зале администрации городского округа город Михайловка, по адресу: г. Михайловка, ул. Обороны, 42а, будут проведены публичные слушания по вопросу утверждения проекта планировки территории поселка «Цементников» городского округа город Михайловка Волгоградской области.
ОБЩИЙ СОСТАВ ПРОЕКТА
1 этап. Проект планировки территории
1.1 этап. Обоснование проекта планировки территории
1. Текстовые материалы - пояснительная записка
2. Графические материалы:
|
№№п/п |
Наименование |
Лист |
Масштаб |
|
1. |
Схема расположения проектируемой территории в системе планировочной организации городского округа город Михайловка |
ПП - 1 |
1:25000 1:5000 |
|
2. |
Схема современного состояния и использования территории (опорный план) |
ПП - 2 |
1:2000 1:2000 |
1.2 этап. Проект планировки территории
3. Текстовые материалы - положения о размещении объектов капитального строительства
4. Графические материалы:
|
№№ п/п |
Наименование |
Лист |
Масштаб |
|
1. |
Чертёж планировки территории (основной чертёж) |
ПП – 3 |
1: 2000 |
|
2. |
Схема функционального зонирования, со схемой движения транспорта |
ПП – 4 |
1: 2000 |
|
3. |
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки |
ПП – 5.1 |
1: 2000 |
|
4. |
Схема красных линий |
ПП – 5.2 |
1:2000 |
|
|
|
|
|
1 ЭТАП
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
1.1 ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Справка руководителя проекта
Настоящий проект разработан с соблюдением требований Законодательства РФ, законодательства Волгоградской области и действующих на момент проектирования нормативно – технических документов: СНиП, санитарных, противопожарных, экологических и других прочих норм и правил являющиеся определяющими для:
Проект планировки территории поселка «Цементников» на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области.
Руководитель проекта В. А. Ребрин
Пояснительная записка
Оглавление
1.1этап. Обоснование проекта планировки территории
1.1.2. СОВРЕМЕННОЕ СОСТОЯНИЕ. ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
1.1.3. РЕШЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
1.1.4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
1.1.5. ОБЪЕКТЫ И СЕТИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
1.2 этап. Проект планировки территории
1.2.1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
1.2.3. ОСНОВНЫЕ ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
1.2.4. ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
Исходная документация:
– контракт от 16.06.2015г. № 67/15
– схема района работ г. Михайловка, М 1:1000;
– сведения государственного кадастра недвижимости
– Сведения из федеральной геоинформационной системы Территориального планирования (ФГИC ТП) http://fgis.economy.gov.ru/fgis/
1.1этап. Обоснование проекта планировки территории
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории поселка «Цементников» на территории городского округа город Михайловка Волгоградской области
под индивидуальные жилые дома, разработан на основании:
– контракта от 16.06.2015г. № 67/15
Проект выполнен с соблюдением:
– Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г., № 190-ФЗ;
– Земельного Кодекса РФ от 25.10.2001 г., № 136-ФЗ;
– Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, СНиП 11 -04-2003.
Учтены рекомендации и требования следующих нормативных документов и проектной документации:
– СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировки и застройка городов и сельских поселений";
– СП 42.13330.2011 Свод правил градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
– СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
– СанПиН 2971-84 "Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи (ВЛ) переменного тока промышленной частоты".
– Постановление главы администрации Волгоградской области от 13 июня 2007 г. N 990 «Об Утверждении положения о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Волгоградской области, документов территориального планирования муниципальных образований Волгоградской области
– Генеральный план городского округа город Михайловка;
– Правил землепользования и застройки, городского округа город Михайловка.
Цель подготовки документации по планировке территории:
- обеспечение устойчивого развития территорий;
- выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);
- установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов;
- установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, объектов местного значения; -обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов.
Согласно заданию проект выполняется в 2 этапа:
- 1 этап - проект планировки;
ХАРАКТЕРИСТИКА УЧАСТКА
Проектируемая территория расположена в северной части городского округа город Михайловка и по периметру границы проектирования ограничена оврагом и дачным кооперативом.
Рельеф проектируемой территории спокойный, с без ярко выраженного уклона.
Площадь территории в границах проекта планировки составляет 39,6 га. лощадь Проектом предусматривается перспективное освоение прилегающей территории.
Технико-экономические показатели проекта в настоящем решении приведены для территорий в границах проектируемой территории и прилегающей территории для перспективного освоения.
На формирование существующей планировочной структуры в границах проектируемой территории оказали влияние следующие факторы: направления трассы;
– эколого-ландшафтная территория;
- рельеф проектируемой территории;
Таблица № 1 Баланс современного использования территории:
|
№ п/п |
Наименование территории |
площадь, га |
в %% к итогу |
|
1 |
2 |
3 |
4 |
|
1 |
Территория отведённая под застройку (в соответствии с муниципальным контрактом) |
26,15 |
66% |
|
2 |
Площадь формируемых кварталов в красных линиях |
|
|
|
4 |
Территория ранее сформированных земель |
13,45 |
34% |
|
5 |
Улично-дорожная сеть с элементами озеленения и благоустройства |
2,3 |
33,6% |
|
6 |
Иные земли в границах проекта |
|
|
|
7 |
Территория в границах проекта |
|
|
Существующая застройка.
Учреждения культурно-бытового и коммунально - торгового обслуживания, на проектируемой территории отсутствуют.ия, отведённая для проектирования свободна от прав третьих лиц.
Территория в границах проектирования находится вне границ зон, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера.
1.1.3. РЕШЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
МО ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД МИХАЙЛОВКА
При выполнении проекта планировки территории произведен анализ ранее разработанной градостроительной документации - генерального плана ГО г. Михайловка, правил землепользования и застройки ГО г. Михайловка.
По результатам анализа, а также с учётом документации по градостроительному зонированию МО ГО г. Михайловка принимались решения настоящего проекта планировки территории.
В соответствии с решениями генерального плана, настоящим проектом планировки территории предусматривается сохранение всех элементов благоустройства.
Проектом планировки предусматривается сохранение на проектируемой территории существующей экологической и ландшафтной ситуации.
Согласно Правилам землепользования и застройки МО Городской округ город Михайловка, проектируемая территория не имеет утвержденных
1.1.4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
В ГРАНИЦАХ ПРОЕКТИРОВАНИЯ
При осуществлении подготовки документации по планировке территории учтены положения документации по территориальному планированию и градостроительному зонированию, разработанной для муниципального образования, в границах которого находится территория проектирования.
Для МО Городской округ город Михайловка разработаны и утверждены:
– генеральный план (документ территориального планирования);
– правила землепользования и застройки.
1.1.5. ОБЪЕКТЫ И СЕТИ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
В границах проектируемой территории и на сопряжённых территориях расположены следующие объекты и сети инженерной инфраструктуры:
Водоснабжение. В границах проектирования, отсутствуют сети водоснабжения. Точка подключения водоснабжения находиться в непосредственной близости от проектируемого объекта.
Бытовая канализация. В границах проектирования отсутствуют городские сети канализации. Для отведения стоков бытовой канализации проектируемой застройки предусматривается строительство канализационной сети с точкой врезки находящейся в непосредственной близости от проектируемого объекта.
Система дождевого стока, дождевая канализация. На территории в границах проектирования отсутствуют городские сети ливневой канализации. Проектом предусматривается отведение атмосферных и дренажных вод по существующему рельефу местности в зеленые зоны.
Теплоснабжение. Централизованные теплосети в районе проектируемой территории отсутствуют. Отопление строящихся объектов капитального строительства предполагается от индивидуальных генераторов тепла.
Газоснабжение. В границах проектируемой территории отсутствуют сети газоснабжения. Точка подключения газоснабжения находиться в непосредственной близости от проектируемого объекта. Проектом, на планировки территории, предусмотрена схема прокладки уличной сети газопровода.
Электроснабжение. Электроснабжение на проектируемой территорииотсутствует. Точка подключения электроснабжения находиться в непосредственной близости от проектируемого объекта.
1.1.6. ПЛАНИРУЕМОЕ РАЗМЕЩЕНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ СВЕДЕНИЯ ПО ПРОЕКТИРУЕМОЙ ЗАСТРОЙКЕ
Проектом планировки предлагается застройка индивидуальными жилыми домами и хозяйственными постройками.
1.2 этап. Проект планировки территории
1.2.1. АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Проектное архитектурно-планировочное решение разрабатывалось с учётом:
– Существующей планировочной структуры проектируемой и прилегающих к ней территорий, определяемых существующей планировочной структурой возможных направлений развития;
– Направления линий границ кадастровых участков проектируемой и прилегающих к ней территорий, в основном определили ориентацию проектируемой застройки;
– Градостроительных норм и правил;
– Решений генерального плана городского округа город Михайловка и правилами землепользования и застройки.
Проектом предлагается озеленение и благоустройство с соблюдением сложившейся эколого-ландшафтной ситуации.
Организация движения специального транспорта с местами остановок для сбора ТБО предусмотрена равномерно по всей проектируемой территории.
1.2.3. ОСНОВНЫЕ ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
Основными планировочными ограничениями в границах проектируемой территории являются:
· Границы земельных участков
1.2.5. ОБЩИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОХРАНЕ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
В проекте выполнен эколого-градостроительный анализ состояния окружающей среды проектируемой территории. Разработаны мероприятия по оздоровлению экологической обстановки. По комплексу факторов природного, экологического и планировочного характера выделены проблемные эколого-планировочные зоны.
Основным градостроительным мероприятием по улучшению состояния окружающей среды проектируемой территории является комплексное благоустройство и озеленение территории. Предусматриваются открытые автостоянки для временного хранения автотранспорта и гаражи.
Технические и технологические мероприятия разрабатываются с учетом обеспечения охраны и рационального использования каждого природного компонента.
При размещении объектов капитального строительства необходимо учитывать требования системы нормативных градостроительных режимов - организация санитарно-защитных зон, коридоров инженерных и транспортных коммуникаций.
Необходимо проведение комплекса мероприятий по реконструкции и развитию транспортной инфраструктуры с целью уменьшения вредного воздействия транспорта на окружающую среду.
Необходимы мероприятия по защите территорий от загрязнения отходами -строительство в жилых кварталах площадок по сбору отходов с последующим вывозом на свалку.
Реализация данных природоохранных мероприятий позволит сократить негативное воздействие отходов на окружающую среду, снизит вероятность аварийных загрязнений поверхностных и грунтовых вод. В целом, реализация намечаемых мероприятий будет направлена на стабилизацию санитарно-эпидемиологической и экологической обстановки на проектируемой территории.
В красных линияхобозначающих планируемые границы территорий общего пользования (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные) и границы земельных участков, формируются под застройку 249зданий жилых домов.»