Госрегистрация договора ипотеки недвижимости

Широко распространен в применении между физическими и юридическими лицами договор о залоге недвижимого имущества. Чаще всего договор ипотеки обеспечивает обязательства сторон по договору займа денежных средств.

Договор ипотеки заключается в простой письменной форме. В нем указываются некоторые обязательные требования, такие как: объект ипотеки, его оценочная стоимость, размер и сроки исполнения обязательств, вид права, на основании которого заемщику принадлежит предмет ипотеки, и данные об органе государственной регистрации, который зарегистрировал это право.

Действующим законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация обременения права в виде ипотеки в силу договора. Договор об ипотеке можно считать заключенным, а обременение вступившим в силу только тогда, когда оно прошло государственную регистрацию.

По срокам ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений должна быть зарегистрирована не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней, ипотека жилых помещений – в течение пяти рабочих дней. Государственная регистрация ипотеки земельного участка осуществляется в сроки, предусмотренные для государственной регистрации ипотеки находящихся на данном земельном участке здания, строения или сооружения.

Подать документы на государственную регистрацию можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенный по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Магистральная, 1,

а также филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Волгоградской области по адресу:

г. Михайловка Волгоградской обл., ул. Республиканская, 24.

Для регистрации договора ипотеки необходимо представить следующие документы:

- совместные заявления от залогодателя и залогодержателя;

- договор ипотеки (залога) недвижимого имущества (3 подлинных экземпляра);

- документ об уплате государственной пошлины (и копии);

- кредитный договор или договор займа, исполнение которого обеспечивает ипотека (и копия);

- документы, указанные в договоре ипотеки в качестве приложений;

- согласие супруга залогодателя, в случае залога совместно нажитого имущества ( и копия).

Согласно подп. 28 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

для физических лиц - 1 000 рублей;

для организаций - 4 000 рублей.

В случае, если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, государственная пошлина за юридически значимые действия, предусмотренные вышеуказанной нормой закона, взимается в размерах, установленных для физических лиц, т.е. по 500 рублей как от залогодателя, так и от залогодержателя.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области     Р.А. Романенко