«Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество»

Как правило, подав документы на государственную регистрацию, граждане ожидают установленного срока для получения своих документов. Однако, иногда они сталкиваются с тем, что государственную регистрацию их прав приостанавливают.

Процедура государственной регистрации прав и сделок, а также ограничений (обременений) на объекты недвижимого имущества состоит из нескольких стадий. Во-первых, это прием документов. Затем проводится их правовая экспертиза. По её результатам осуществляется государственная регистрация и соответствующие записи вносятся в Единый государственный реестр прав, после чего оформляется свидетельство о государственной регистрации и готовые документы передаются на выдачу.   

Но, если в результате проведения правовой экспертизы будут установлены основания, препятствующие проведению государственной регистрации, то регистратор вправе приостановить регистрацию на срок не более одного месяца.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Также государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и сведений и подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

Заявитель имеет право предпринять все необходимые меры с его стороны по устранению препятствий. Но обстоятельства бывают разные, и не всегда их можно устранить в установленный срок приостановления по решению регистратора. В этом случае государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на 3 месяца по заявлению в письменной форме правообладателя или сторон сделки либо уполномоченного лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. 

В заявлении необходимо указать причины и срок приостановления. В этом случае у заявителя появится достаточно времени для устранения причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации. Согласно действующему законодательству право собственности на объекты недвижимого имущества возникает только с момента государственной регистрации.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области                          Р.А. Романенко