Аренда земельных участков

Нередко за государственной регистрацией обращаются заявители с целью зарегистрировать договор аренды, в том числе и земельных участков. И часто задают вопросы, касающиеся государственной регистрации, на которые мы попытаемся сейчас ответить.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлено, что под договором аренды понимается такой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) определенное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.  

Существенными условиями договора аренды являются: предмет договора, цена (то есть сумма арендной платы) и срок. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно точно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а данный договор – не заключенным.

Договор аренды, заключенный на срок не менее 1 года, должен быть заключен в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Именно с даты государственной регистрации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон.

В случае, если срок в договоре не указан, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Такой договор государственной регистрации не подлежит и считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Право сдачи недвижимого имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация аренды проводится посредством государственной регистрации договора аренды.

Заявление на государственную регистрацию может подать одна из сторон договора – арендатор или арендодатель. При этом, если аренда будет зарегистрирована по заявлению арендатора, то согласно ст. 13 Закона о регистрации правообладателю будет направлено уведомление о регистрации аренды.

Арендатор земельного участка имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды не предусмотрено иное. Если сам договор аренды подлежал государственной регистрации, то и дополнительные соглашения к нему, договор субаренды, соглашение о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды также подлежат государственной регистрации.

На государственную регистрацию договора аренды необходимо представить:

1.     Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, и его копия (госпошлина для физического лица – 2000 рублей квитанцией, для юридического – 22000 рублей платежным поручением).

2.     Заявление о государственной регистрации аренды (которое может быть составлено и специалистом при приеме документов).

3.     Документ, подтверждающий правоспособность юридического лица, а также полномочия представителя действовать в интересах юридического лица (в случае, когда одна из сторон – юридическое лицо).

4.     Документ, удостоверяющий личность заявителя – физического лица, либо представителя юридического лица (паспорт);

5.     Документы, необходимые для регистрации договоров аренды:

·                   договор аренды земельного участка;

·                   решение органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

 

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области                          Р.А. Романенко