Финансирование капитального ремонта с помощью кредита
Привлечение кредита на капитальный ремонт многоквартирных домов позволяет провести ремонт «здесь и сейчас» и не ждать, когда накопится необходимая сумма.
Привлечение заемных средств в целях проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов – явление сравнительно новое.
При этом необходимо помнить, что собственники помещений в МКД могут привлечь кредит на капитальный ремонт МКД только в случае, если они формируют фонд капитального ремонта на специальном счете.
Возможность изменить способ формирования фонда капитального ремонта МКД предусмотрена статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии с п. 1.2 части 2 ст. 44 ЖК РФ заемщиком по кредиту на основании решения собственников помещений в МКД может быть ТСЖ/ЖСК/ЖК или другой специализированный потребительский кооператив, управляющая компания или иное лицо, уполномоченное решением общего собрания собственников, при непосредственном управлении собственниками своим МКД.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников о привлечении кредита на проведение капитального ремонта должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Поэтому, при проведении собрания необходимо наличие т.н. «квалифицированного» кворума - то есть участие в собрании и голосовании собственников (или их законных представителей), имеющих, как минимум, 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 174 ЖК РФ источником погашения кредита, полученного и использованного на капитальный ремонт МКД, а также процентов по нему, являются ежемесячные обязательные взносы собственников МКД.