Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области

Постановление

от 22 мая 2018 № 1072

Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области жилыми домами

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, письмом комитета строительства Волгоградской области от 15.01.2018 №36-09-07/142, администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области жилыми домами.

2. Настоящее постановление  вступает в силу со дня официального опубликования, подлежит размещению на официальном сайте городского округа город Михайловка Волгоградской области в сети интернет.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы городского округа по жилищно-коммунальному хозяйству Ю.Д.Кокина.

Глава городского округа                                                                  С.А.Фомин

Утвержден

постановлением

администрации

городского округа

город Михайловка

Волгоградской области

от  22.05.2018 N 1072

ПОРЯДОК

УПРАВЛЕНИЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ

НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

И ЯВЛЯЮЩИМИСЯ НАЕМНЫМИ ДОМАМИ И НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД МИХАЙЛОВКА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ

1. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области жилыми домами (далее - Порядок).

2. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области (далее - Администрация), уполномоченной осуществлять учет,  управление и распоряжение жилищным фондом городского округа город Михайловка Волгоградской области, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом X Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Управляющая организация), в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является Администрация, уполномоченная осуществлять учет,  управление и распоряжение жилищным фондом городского округа город Михайловка Волгоградской области.

3. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 2 настоящего Порядка, несет ответственность перед администрацией за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящимся в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области жилого дома, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

4. Управляющая организация:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, выбор такой управляющей организации осуществляется администрацией, уполномоченной осуществлять учет, управление и распоряжение жилищным фондом городского округа город Михайловка Волгоградской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

6. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности городского округа город Михайловка Волгоградской области жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 2 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.